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「800澳门黄皇冠」王石剧透万科市值单日飙涨 "活下去"背后却高频拿地

发布时间 : 2020-01-11 13:20:56 阅读量:2960

「800澳门黄皇冠」王石剧透万科市值单日飙涨

800澳门黄皇冠,王石剧透 万科市值单日狂捞180亿:要“活下去”却高频拿地背后

文/华夏商训

1到10月,拿地总价最高的为万科。

近日,万科董事会名誉主席王石在新书《我的改变:个人的现代化40年》分享会上透露,万科即将公布的年报非常好。

11月25日,万科A、万科企业股价双双大涨,创出了阶段性新高。万科A开盘即走高,收盘定格在28.65元,涨幅为6.07%,市值增加约160亿元,总市值为3238.06亿元。同日,港股万科企业股价上涨5.24%,报收30.15港元,市值上涨近23.67亿港元(约合人民币21亿元)。因此,王石一句“年报非常好”令万科的市值一日合计大涨超180亿元。

不过,在投资者欢呼的同时,市场中质疑王石的声音也开始四起。目前,王石在万科A任公司董事会名誉主席,并不参与具体业务。但有市场人士质疑其在公开场合提前“泄露”万科全年业绩情况,或有信披违规之嫌。

对此,深圳市利宇资产管理公司投资总监赵资晟认为,王石在万科的职位不是敏感职位,不算违规。

万科回应质疑,是上市公司对市场的交代。至于王石的“剧透”言论是否违反信息披露的相关规定,尚有待监管方面的认定。此前,格力电器董明珠、美的集团方洪波、泰禾集团黄其森、山西汾酒高管等也在公开场合透露过业绩情况,均引起较大争议。虽然此次王石言论并未涉及具体财务数据,但即便如此,王石作为万科董事会名誉主席,因其特殊的身份及较高的知名度,影响及争议依然巨大。他在发表有关上市公司的言论,尤其是涉及敏感的业绩情况,应当格外谨慎。

万科公布的今年前三季度财报显示,1到9月公司实现营收2239.15亿元,同比增长27.21%;归属母公司股东的净利润为182.41亿元,同比增长30.43%。就目前来看,万科不但能够“活下去”,且“活的好”。

2018年6月底,万科董事局主席郁亮就曾宣布“万科要告别房地产”。同年,9月11日万科南方区域月度例会上,郁亮就喊出,“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标”。万科高喊“活下去”,这甚至成为众多业内人士唱衰房地产行业的标志性事件。有意思的是,刚唱衰地产,转身32亿元收购华夏幸福多个环京楼盘。同时被发现勇猛拿地,上半年拿地总量超过另外几家大型房企之和。

假唱衰真维权?

2018年,万科不仅活下来了,且活得比行业内大部分房企都好,公司全年营收增长22.55%,净利润增长20.39%。今年上半年,万科营收继续增长31.47%,净利润增长29.79%,依然活得不错。

活得不错的万科却遭遇新烦恼,作为房地产业的龙头企业、明星公司,万科被不少购房者视为金漆招牌,也长期享受品牌价值带来的产品溢价,但近年来却屡次发生虚假宣传、楼盘质量或安全问题。

2019年7月,有媒体报道,佛山南海区的万科金域中央约5800套涉嫌虚假宣传。据中国质量万里行报道,购买佛山南海万科金域中央公寓的业主,入住半年后,却发现产权证中房屋用途是办公用房。

万科金域中央大型商住综合体是佛山南海区的大型楼盘,在报建时分为三个项目,即金域名都、金域花园和金域城东花园。公开资料显示,该项目所在土地用途为城镇住宅用地、商服用地,其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座,金域花园一区30座、32座、金域花园2区20-23座,金域城东花园3-5座的房屋规划用途均为办公用房。

事实上早在2018年7月,北京青年报报道,房山区住建委对全区所有在售和在施的商办类开发项目进行专项整治工作,严查无证售房、变相“以租代售”、向买受人变相收取定金等八类违法违规行为。其中,万科中央城因宣传商办房的居住属性,被暂停网签。

2017年3月,经济参考报报道,北京严查“商改住”在售项目,六项目被停网签,15家中介被停业整顿,万科在名单中。万科天地的土地用途均为商业式办公,但销售人员均介绍有独立卫生间,居住功能齐备。

另外,万科还陷入维权旋涡。据中新经纬报道,在重庆,万科金域华庭、万科御澜道等数个项目、也正因装修质量、虚假宣传等问题被投诉,目前备受关注的是重庆第一个现房销售项目金域华庭,该项目首期3号楼交房时,被超过90%的业主拒绝接收,原因是内墙采用新型材料“轻钢龙骨隔墙”,而使用该材料的户型中并无按规范填充隔音棉,造成墙体空心,且墙面渗水至发霉,存在多处装修瑕疵。

报道还称,在广州,万科尚城御府签署“双合同”,收房时因卫生间漏水、纸质天花板等装修质量问题,被业主拒绝收楼;在河北唐山,近50人去售楼处维权房屋问题的照片被万科用作“火爆”看房宣传照;山东青岛,万科城市之光被曝出购房者要想选房,必须得先买车位;广西南宁,万科城被曝出没买车位的业主不给进小区,业主因车位问题挂横幅维权。

仍高速扩张?

从2008年王石的“拐点论”、2014年郁亮提出“房地产进入白银时代”到去年的“抛弃地产论”和“活下去标语”,万科一面宣扬悲观论调,一面却四处“攻城略地”。

克而瑞统计数据显示,上半年佛山万科斥资35.9亿元拿下南海、禅城两宗商住地,一跃位居当地拿地金额榜首。同时,上半年万科地产以81.70亿元的权益金额位列2019年1-6月佛山房企销售金额排行榜第二。

在万科历史上,曾发生过几起规模较大的并购事件,如收购浙江南都地产,以及广汇资产包等。以2018年为例,据凤凰网财经不完全统计,万科发生超14起涉及项目、股权或资产的收并购,累计耗资230亿元。其中最大一笔为联合万科集团旗下商业地产平台印力收购凯德20个购物中心,涉及金额84亿元。

除了并购,万科在拿地方面也毫不手软。凤凰网财经根据公开资料整理发现,万科拿地金额近十年多数位居榜首,除了2017、2011年位居第二,以及2014年排名第四。2018年,万科以1316亿元拿地金额位居榜首,其次为碧桂园,以1204亿元锁定第二位,保利以1001亿元稳居第三位。

据中原地产研究中心统计数据,2019年1至10月全国50大房企拿地金额为1.86万亿元,同比上涨15.6%。其中,拿地总价最高的为万科,1476亿元;其次是碧桂园1223亿元、保利919亿元、中海829亿元。

易居智库研究中心总监严跃进认为,行业调整期将出现很多资产收购的机会,对万科这类稳健型房企而言,下行周期更像是一个机遇,“活得更好”或许才是万科追寻的目标。

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